实测分享“千月互娱透视辅助挂”的确有挂
facaima888
2025-03-13 04:56:01
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3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口)

【央视新闻客户端】

3月份,上海天气转暖,楼市迎来小阳春。上海房地产交易中心官网数据显示,本月接连两周末,二手房日均网签量破千套。其中,3月8日二手房网签1432套,刷新今年单日交易纪录,仅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明显缩短

二手房市场能够较为直观地呈现楼市变化。2024年12月前8天,上海二手房网签量为近4年来的交易高峰,达到7936套。今年3月同期,几乎追平这一数字,为7572套。

“从2024年四季度开始,上海楼市复苏明显,进入3月之后,楼市成交量快速提升,进一步释放回暖信号。”58安居客研究院院长张波分析,3月份交易量攀升,一方面是春节假期被抑制的购房需求集中释放,另一方面,3月份是有学区房需求的家庭置业重要节点。

中介率先感受到市场暖意。3月第一个周末,瑞虹天地板块一家中介门店内3间洽谈室坐满客户,最后促成3单交易,其中成交价最高的一套房源超过2000万元。

“最近找我们看房的客户,大概是去年同期的3倍,每到周末,店里员工基本都在外带着客户看房。”中原地产瑞虹新城板块区域负责人袁成告诉懂经姐。3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

洋泾板块中介小金最近也有点忙。3月第二个周末前后,整整三天,他都在陪客户看房、谈判,每晚都有签单。“最晚一次是半夜11点多签约的,客户想尽快敲定,赶在4月底前买下学区房落户,最近找来的客户基本都是奔着这个目标。”小金说。

懂经姐从多家房地产中介机构了解到,由于市场预期转好,入场买家增加,卖家诚意足够,二手房成交周期开始缩短。

“从开始看房到办完产证,我只花了一个月时间。”艾女士告诉懂经姐,上海去年连续出台的购房新政,让“沪漂”多年的自己动了心。由于需求非常明确,艾女士确定好内环内区位、500万元预算,迅速在手机上搜索心仪房源,抽空实地查看、比选、谈判、签约,整个流程一气呵成。

从交易案例来看,购房者置业节奏加快,但决策依然谨慎理智。冷女士就碰到了“跳价”的苦恼。她本想着免去重新装修的折腾,相中一套精装修的二手房,眼看就要签约之际,卖家却突然临时涨价,购房计划瞬间陷入僵局。正在苦恼之际,中介带来好消息,一小区新挂牌了一套同户型房源,虽说这套需要自行重新装修,但胜在价格实惠,相较之前心仪的那套足足便宜了近40万元。冷女士斟酌再三,决定抓住眼前的机会,很快签约。

有中介提醒:个别卖家因为市场交易活跃选择“跳价”的行为,买家很难买账。一方面,上海二手房挂牌量充足,买家选择余地很大,会在众多选项中权衡性价比。另一方面,房源信息借助互联网平台变得更加透明,买家只要打开手机APP,足不出户也能做好功课,提前掌握周边均价、户型瑕疵、成交记录等关键信息,在购房过程中可以掌握更多主动权。

房价现稳步回升趋势

交易活跃,房价动了吗?

国家统计局2月二手房价格指数尚未公布,不过上海市占额最高的头部中介已经“春江水暖鸭先知”。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,根据监控数据,上海2月份成交均价约每平方米4万元,套均总价334万元,同比分别增长4%、3%。由此可见,刚需仍是购房主力。

这部分购买力大多得益于房地产“沪九条”“沪七条”政策。如降低购买区域限制,让购房者有了更多选择空间;大幅降低首付比例,首套降至20%、二套降至30%,减轻了购房资金压力;放宽非户籍社保年限,从5年缩短至3年,使得更多非沪籍人士获得购房资格;调整普通住房标准等,都助力刚需购房、市场发展。

上海链家业务策略部有关负责人表示,上海二手房价格已经止住下跌趋势,目前已回升至2020年上半年的水平,不同区域的表现存在差异,有些区域交易火热,也有些区域表现还不尽如人意。

从长期来看,二手房交易量最终是受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素主导。除了全国两会释放的一系列积极信号,上海市发改委在2月份也召开新闻发布会,明确提出要优化完善房地产政策,加大优质住宅用地供应力度,建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这种“政策托底+预期引导”的组合策略,有望继续建立市场信心,延续市场暖意。

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